Alquileres de apartamentos
Una vez que tenga una idea básica de los vecindarios en los que puede querer vivir, debe decidir si desea utilizar un agente inmobiliario para ayudarle a encontrar un apartamento. Mass General Brigham no ofrece vivienda para empleados o estudiantes. La siguiente información le ayudará a aprender más sobre la vivienda en el área de Boston y a encontrar un apartamento.
Lo que debe saber antes de comenzar a buscar un apartamento
La ciudad de Boston proporciona varios consejos sobre cómo evitar estafas de apartamentos. Nunca, bajo ninguna circunstancia, envíe dinero a nadie sin asegurar un contrato de arrendamiento y confirmar que el administrador de la propiedad tiene el derecho legal de alquilar la propiedad. Las estafas comunes presentan a un propietario/arrendador que está fuera del país y no puede mostrar la propiedad. Los estafadores utilizan una variedad de herramientas y métodos para publicar anuncios fraudulentos en muchos sitios de anuncios en internet, así que tenga cuidado al revisar anuncios en línea.
Antes de mudarse, el arrendador (propietario del apartamento) solo puede cobrar el primer y último mes de alquiler, un depósito de seguridad de un mes y los costos de compra e instalación de una cerradura y llave.
Cuando vea un apartamento que realmente desea, puede querer reclamarlo de inmediato.
Para reclamar un apartamento, necesitará firmar un contrato de arrendamiento, que es un contrato para que usted permanezca en un apartamento por un período de tiempo, generalmente por un año.
Lea los detalles del contrato de arrendamiento sobre sus responsabilidades en caso de que decida mudarse antes de que expire el contrato. Si no tiene un contrato de arrendamiento, usted o el arrendador pueden finalizar los arreglos de vivienda con solo un aviso de 30 días.
Los grandes edificios de apartamentos pueden tener ofertas o promociones, como darle el primer mes de alquiler gratis. Los edificios de apartamentos más pequeños pueden negociar un mejor precio para el alquiler mensual si lo solicita.
Puede pedir un mejor precio si hay un apartamento disponible en invierno. Los inviernos en Boston son fríos, y la gente generalmente no quiere mudarse durante el invierno, por lo que el propietario puede ser más flexible.
Agosto y septiembre son los meses más ocupados del año para el alquiler de apartamentos porque las clases universitarias comienzan en septiembre y muchos estudiantes están mudándose dentro y fuera de Boston. Si se muda a Boston durante este tiempo, ponga rápidamente un depósito en un apartamento que le guste porque alguien más podría tomarlo de inmediato.
Agentes inmobiliarios
1) Usar un agente inmobiliario para encontrar un apartamento
Una vez que tenga una idea básica de los vecindarios en los que desea vivir, decida si desea usar un agente inmobiliario (también llamado corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces). Un agente inmobiliario es una persona a la que usted paga para que realice la mayor parte o la totalidad de la búsqueda de apartamentos por usted. Es mejor identificar a los agentes inmobiliarios que le gustaría contratar tres meses antes de llegar a los EE. UU. porque los apartamentos generalmente se identifican dos meses antes de que estén disponibles.
Los agentes inmobiliarios encontrarán apartamentos y agendarán citas para que usted vea cada apartamento.
Un agente inmobiliario es especialmente útil para las personas que aún no han llegado a los EE. UU. porque generalmente tienen una gran selección de apartamentos y tienen acceso a apartamentos que no están disponibles para el público en general.
Un agente inmobiliario le cobrará una tarifa solo si alquila un apartamento que encontró para usted o si el propietario del que le gustaría alquilar está representado por un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios cobran tarifas por encontrarle un apartamento, generalmente entre la mitad de un mes de alquiler y un mes completo de alquiler de cualquier apartamento que usted seleccione. Algunos agentes inmobiliarios cobran una tarifa al propietario (dueño de la propiedad) en lugar del inquilino (persona que alquila el apartamento).
2) Quién paga la tarifa depende de cuán fácilmente los propietarios pueden encontrar inquilinos
Solo un corredor de bienes raíces o vendedor con licencia puede cobrarle una tarifa por encontrar un apartamento. La cantidad, la fecha de vencimiento y el propósito de la tarifa deben ser divulgados a usted antes de cualquier transacción.
Si decide no contratar a un agente inmobiliario, los siguientes sitios web pueden ser útiles para encontrar un apartamento. Por favor, asegúrese de preguntar si un agente inmobiliario representa al propietario y si el agente le cobrará una tarifa si usted selecciona el apartamento.
Consejos sobre vivienda en Boston
Guía completa para buscar un apartamento en Boston, creada por residentes de Boston.
Propietarios participantes
Partners Graduate Medical Education ofrece un programa de garantía de arrendamiento para Residentes y Becados Clínicos elegibles y mantiene una lista de propietarios que han participado en el programa. Si está interesado en encontrar un alojamiento con uno de estos propietarios que tienen una relación existente con Partners, comuníquese con ellos directamente.
Mejor para: A largo plazo. Residentes y Becados Clínicos.
Vivienda fuera del campus de Harvard
Los anuncios en este sitio se ofrecen como un servicio a los propietarios de propiedades de alquiler locales y a estudiantes de posgrado, facultad y personal de la Universidad de Harvard.
Mejor para: Corto plazo; Largo plazo
Airbnb
Alquileres a corto plazo publicados por ocupantes actuales
Mejor para: Corto plazo
Rotating Room
Una fuente para profesionales que planean sabáticos, visitas prolongadas o viajes de intercambio de investigación.
Mejor para: Corto plazo
Academic Homes
Un servicio de listado gratuito creado para proporcionar información sobre vivienda para estudiantes de medicina en rotación.
Mejor para: Corto Plazo
Craigslist
Consulte la sección de vivienda para anuncios de apartamentos en Boston.
Mejor para: Corto Plazo; Largo Plazo
Nuestra oficina ha encontrado que es común que los titulares de visa se unan a Grupos de Vivienda de Boston en Facebook para encontrar apartamentos y compañeros de cuarto. Sin embargo, tenga cuidado con posibles estafas.
Preguntas para hacer a un posible propietario
Aquí hay algunas preguntas que hacer al propietario antes de aceptar alquilar un apartamento (y otras cosas en las que pensar):
- ¿Cuándo estará disponible el apartamento para que usted pueda mudarse?
- ¿Cuánto se requiere como depósito de seguridad y, además, se debe pagar el primer y el último mes de alquiler? (Si no hay daños en el apartamento, el propietario le devolverá el depósito de seguridad cuando se mude.)
- ¿Usted o el propietario pagan por los servicios públicos (calefacción y electricidad)? ¿Y cómo se alimentan? El gas es más barato que la electricidad, y los precios del petróleo cambian a menudo. El propietario siempre paga por el agua caliente, y usted siempre paga por el teléfono.
- Si usted tiene que pagar por la calefacción, ¿cuál es la factura promedio de calefacción en invierno para la unidad? Esto es muy importante porque podría hacer que un apartamento sea mucho más caro
- ¿Se incluyen los electrodomésticos principales, como un refrigerador o una lavadora/secadora? Si no hay una lavadora/secadora en el apartamento, ¿el edificio tiene una lavandería? Si no, ¿dónde está la lavandería más cercana?
- ¿Puede usted compartir el apartamento con otras personas (compañeros de cuarto)?
- ¿Hay aire acondicionado central? Si no, ¿puede utilizar un aire acondicionado de ventana durante el verano?
- ¿Hay un detector de incendios y un detector de monóxido de carbono en el apartamento? Se requiere legalmente un detector de incendios. Se recomienda que compre un detector de monóxido de carbono si no hay uno incluido
- ¿Dónde y cuándo deben los inquilinos desechar la basura? ¿Hay un programa de reciclaje?
- ¿Dónde está la oficina de correos más cercana, el supermercado/tienda de comestibles, el banco y el transporte público?
- ¿Se permiten mascotas?
- Si usted tiene un auto, ¿hay estacionamiento disponible en la propiedad y está incluido en el alquiler? ¿Se requieren permisos especiales para estacionar en el lote o en las calles alrededor del edificio?
- ¿Se limpiará el apartamento profesionalmente antes de que usted se mude? ¿Se limpiarán las alfombras? ¿Se pintarán las paredes?
- ¿Cuál es la tasa de criminalidad en este vecindario (también puede consultar con el departamento de policía local)?
- ¿Cuenta con una cerradura de seguridad y/o una cadena en la(s) puerta(s) de su apartamento para ayudar a prevenir robos?
Seguro de inquilino
Si va a alquilar un apartamento, puede que desee considerar la compra de una póliza de seguro de inquilino. El seguro de inquilino es una protección financiera contra cualquier robo, destrucción o daño (como un incendio) a su propiedad.
Como inquilino, usted no es dueño de la casa o del apartamento. El seguro de inquilino solo cubre sus bienes personales (como muebles, ropa, objetos personales, etc).
Para más información, puede llamar a cualquier compañía de seguros o visitar su sitio web.
Derechos y responsabilidades de los inquilinos
El propietario de tu apartamento debe proporcionarte (al inquilino) suficiente agua, con presión adecuada, para satisfacer tus necesidades ordinarias. El apartamento también debe tener un sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento. La cocina debe tener un fregadero de tamaño y capacidad suficientes para lavar platos y utensilios de cocina, una estufa y horno en buen estado (a menos que su contrato de arrendamiento por escrito requiera que proporcione los suyos), y espacio y las instalaciones adecuadas para la instalación de un refrigerador.
El propietario no está obligado a proporcionar un refrigerador. Sin embargo, si se proporciona un refrigerador, el propietario debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento. El propietario debe mantener el apartamento libre de roedores, cucarachas e infestaciones de insectos, si hay dos o más apartamentos en el edificio.
Todo propietario debe mantener los cimientos, pisos, paredes, puertas, ventanas, techos, azoteas, escaleras, porches, chimeneas y otros elementos estructurales del edificio para evitar la entrada de viento, lluvia y nieve. La estructura debe ser a prueba de roedores, resistente a la intemperie, impermeable y libre de humedad crónica. Cada salida utilizada o destinada para el uso de ocupantes de más de una unidad de vivienda o unidad de habitación debe mantenerse libre de obstrucciones, como la nieve.
Usted tiene el derecho de presentar una queja o de emprender acciones legales si se viola alguno de los elementos anteriores. Si se han violado sus derechos como inquilino, por favor consulte la Guía de Derechos de Propietarios e Inquilinos en Massachusetts para más información.
Su propietario, o un agente de su propietario, solo puede entrar a su apartamento por las siguientes razones:
- Para inspeccionar las instalaciones
- Para hacer reparaciones
- Para mostrar el apartamento a un posible inquilino, comprador o acreedor hipotecario
- De acuerdo con una orden judicial, si el apartamento parece estar abandonado
- Para inspeccionar las instalaciones dentro de los últimos 30 días de arrendamiento con el fin de determinar la cantidad de daños, si los hay, que se deducirán del depósito de seguridad
El propietario debe ser razonable e intentar coordinar con usted un momento mutuamente conveniente para visitar el apartamento.