Aluguel de apartamentos
Uma vez que você tenha uma ideia básica do(s) bairro(s) onde pode querer morar, deve decidir se deseja usar um corretor de imóveis para ajudá-lo a encontrar um apartamento. Mass General Brigham não oferece moradia para funcionários ou estudantes. As informações a seguir ajudarão você a aprender mais sobre moradia na área de Boston e a encontrar um apartamento.
O que saber antes de começar a procurar um apartamento
A Cidade de Boston fornece várias dicas sobre como evitar golpes de aluguel de apartamentos. Nunca, sob nenhuma circunstância, envie dinheiro a ninguém sem garantir um contrato de aluguel e confirmar que o administrador da propriedade tem o direito legal de alugar o imóvel. Golpes comuns envolvem um proprietário/locador que está fora do país e não pode mostrar a propriedade. Golpistas usam uma variedade de ferramentas e métodos para postar anúncios fraudulentos em muitos sites de listagem na internet, portanto, tenha cautela ao revisar anúncios on-line.
Antes de se mudar, o locador (proprietário do apartamento) só pode cobrar o primeiro e o último mês de aluguel, um depósito de segurança de um mês e os custos de compra e instalação de uma fechadura e chave.
Quando você encontrar um apartamento que realmente queira, talvez seja melhor reservá-lo imediatamente.
Para reservar um apartamento, você precisará assinar um contrato de locação, que é um contrato que permite que você more no apartamento por um determinado período, geralmente de um ano.
Leia os detalhes do contrato de aluguel sobre suas responsabilidades caso decida se mudar antes do término do contrato. Se você não tiver um contrato de aluguel, você ou o locador podem encerrar os arranjos de moradia com apenas 30 dias de aviso prévio.
Edifícios de apartamentos grandes podem ter promoções ou ofertas, como oferecer o primeiro mês de aluguel grátis. Edifícios de apartamentos pequenos podem negociar um preço melhor para o aluguel mensal se você pedir.
Você pode pedir um preço melhor se um apartamento estiver disponível no inverno. Os invernos em Boston são frios, e as pessoas geralmente não querem se mudar nessa época do ano, então o proprietário pode ser mais flexível.
Agosto e setembro são os meses mais movimentados do ano para o aluguel de apartamentos, pois as aulas na universidade começam em setembro e muitos estudantes estão se mudando para Boston ou saindo da cidade. Se você estiver se mudando para Boston durante esse período, coloque rapidamente um depósito em um apartamento que você goste, pois outra pessoa pode pegá-lo imediatamente.
Corretores
1) Usando um corretor de imóveis para encontrar um apartamento
Uma vez que você tenha uma ideia básica dos bairros em que deseja viver, decida se quer usar um corretor de imóveis (também chamado de corretor ou agente imobiliário). Um corretor de imóveis é uma pessoa que você paga para fazer a maior parte ou toda a busca por apartamentos para você. É melhor identificar corretores que você gostaria de contratar três meses antes de chegar aos EUA, pois os apartamentos geralmente são identificados dois meses antes de se tornarem disponíveis.
Corretores de imóveis encontrarão apartamentos e marcarão compromissos para você visitar cada apartamento.
Um corretor de imóveis é especialmente útil para pessoas que ainda não vieram para os EUA, pois geralmente têm uma grande seleção de apartamentos e acesso a apartamentos que não estão disponíveis para o público em geral.
Um corretor de imóveis cobrará uma taxa apenas se você alugar um apartamento que ele encontrou para você ou se o proprietário do qual você gostaria de alugar estiver representado por um corretor. Corretores de imóveis cobram taxas por encontrar um apartamento para você—geralmente entre metade do aluguel de um mês e o aluguel completo de qualquer apartamento que você selecionar. Alguns corretores cobram uma taxa do proprietário (dono do imóvel) em vez do inquilino (pessoa que aluga o apartamento).
2) Quem paga a taxa depende de quão facilmente os proprietários podem encontrar inquilinos
Apenas um corretor ou vendedor imobiliário licenciado pode cobrar uma taxa por encontrar um apartamento. O valor, a data de vencimento e o propósito da taxa devem ser divulgados a você antes de qualquer transação.
Se você optar por não contratar um corretor de imóveis, os seguintes sites podem ser úteis para encontrar um apartamento. Por favor, certifique-se de perguntar se um corretor representa o proprietário e se o corretor cobrará uma taxa se você selecionar o apartamento.
Conselhos sobre Habitação em Boston
Guia abrangente para a busca de um apartamento em Boston, criado por residentes de Boston.
Proprietários Participantes
A Partners Graduate Medical Education oferece um programa de garantia de aluguel para residentes e bolsistas clínicos qualificados e mantém uma lista de proprietários que participaram do programa. Se você estiver interessado em encontrar uma acomodação com um desses proprietários que já têm um relacionamento com os Parceiros, entre em contato diretamente com eles.
Melhor para: Longo prazo. Residentes e Especializandos Clínicos.
Habitação fora do campus da Harvard
As listagens neste site são oferecidas como um serviço para proprietários de imóveis locais e para estudantes de pós-graduação, professores e funcionários da Universidade Harvard.
Melhor para: Curto prazo; Longo prazo
Airbnb
Aluguéis de curto prazo postados por ocupantes atuais
Melhor para: Curto prazo
Quarto Rotativo
Uma fonte para profissionais que planejam sabáticos, visitas prolongadas ou intercâmbios de pesquisa.
Melhor para: Curto prazo
Casas Acadêmicas
Um serviço de listagem gratuito criado para fornecer informações sobre habitação para estudantes de medicina em rotação.
Melhor para: Curto prazo
Craigslist
Consulte a seção de habitação para listagens de apartamentos em Boston.
Melhor para: Curto prazo; longo prazo
Nosso escritório descobriu que é comum que portadores de visto se juntem a Grupos de Habitação de Boston no Facebook para encontrar apartamentos e colegas de quarto. No entanto, por favor, esteja atento a possíveis golpes.
Perguntas a fazer a um potencial proprietário
Aqui estão algumas perguntas para fazer ao proprietário antes de você concordar em alugar um apartamento (e outras coisas a considerar):
- Quando o apartamento estará disponível para que você possa se mudar?
- Quanto de depósito de segurança é necessário, e o aluguel do primeiro e do último mês também deve ser pago (se não houver danos ao apartamento, o proprietário devolverá o depósito de segurança quando você se mudar do apartamento)?
- Você ou o proprietário pagam pelas utilidades (aquecimento e eletricidade)? E como eles são alimentados? O gás é mais barato do que a eletricidade, e os preços do óleo mudam com frequência. O proprietário sempre paga pela água quente, e você sempre paga pelo telefone.
- Se você tiver que pagar pelo aquecimento, qual é a conta média de aquecimento no inverno para a unidade? Isso é muito importante porque pode tornar um apartamento muito mais caro
- Os principais eletrodomésticos estão incluídos, como uma geladeira ou uma máquina de lavar/secar roupas? Se não houver uma máquina de lavar/secar roupas no apartamento, o prédio tem uma lavanderia? Se não, onde fica a lavanderia mais próxima?
- Você pode compartilhar o apartamento com outras pessoas (colegas de quarto)?
- Há ar condicionado central? Se não, você pode usar um ar condicionado de janela durante o verão?
- Há um detector de fumaça e um detector de monóxido de carbono no apartamento? Um detector de fumaça é legalmente exigido. É recomendado que você compre um detector de monóxido de carbono se um não estiver incluído
- Onde e quando os inquilinos descartam o lixo? Há um programa de reciclagem?
- Onde fica o correio mais próximo, supermercado, banco e transporte público?
- Animais de estimação são permitidos?
- Se você tiver um carro, há estacionamento disponível na propriedade e o estacionamento está incluído no aluguel? Algumas permissões especiais são necessárias para estacionar no lote ou nas ruas ao redor do prédio?
- O apartamento será limpo profissionalmente antes de você se mudar? Os carpetes serão limpos? As paredes serão pintadas?
- Qual é a taxa de criminalidade neste bairro (você também pode perguntar ao departamento de polícia local)?
- Há uma fechadura de segurança e/ou uma corrente nas portas do apartamento para ajudar a prevenir roubos?
Seguro de locatário
Se você for alugar um apartamento, talvez queira considerar adquirir uma apólice de seguro de locatário. O seguro de locatário é uma proteção financeira contra qualquer roubo, destruição ou dano (como um incêndio) à sua propriedade.
Como inquilino, você não possui a casa ou o apartamento em si. O seguro de locatário cobre apenas sua propriedade pessoal (como móveis, roupas, itens pessoais, etc).
Para mais informações, você pode ligar para qualquer companhia de seguros ou visitar o site deles.
Direitos e responsabilidades dos inquilinos
O proprietário do seu apartamento deve fornecer a você (o inquilino) água suficiente, com pressão adequada, para atender às suas necessidades ordinárias. O apartamento também deve ter um sistema de aquecimento em bom estado de funcionamento. A cozinha deve ter uma pia de tamanho e capacidade suficientes para lavar louças e utensílios de cozinha, um fogão e forno em bom estado (a menos que seu contrato de locação por escrito exija que você forneça os seus próprios), e espaço e instalações adequadas para a instalação de uma geladeira.
O proprietário não é obrigado a fornecer uma geladeira. Se uma geladeira for fornecida, o proprietário deve mantê-la em funcionamento. O proprietário deve manter o apartamento livre de roedores, baratas e infestações de insetos, se houver dois ou mais apartamentos no prédio.
Todo proprietário deve manter a fundação, pisos, paredes, portas, janelas, tetos, telhado, escadas, varandas, chaminés e outros elementos estruturais do prédio de forma que impeçam a entrada de vento, chuva e neve. A estrutura deve ser à prova de roedores, à prova de intempéries, à prova d'água e livre de umidade crônica. Toda saída usada ou destinada ao uso por ocupantes de mais de uma unidade habitacional ou unidade de quarto deve ser mantida livre de obstruções, como neve.
Você tem o direito de reclamar ou tomar medidas legais se algum dos itens acima for violado. Se seus direitos como inquilino foram violados, consulte o Guia de Direitos de Proprietários e Inquilinos em Massachusetts para mais informações.
Seu proprietário, ou um agente do seu proprietário, só pode entrar no seu apartamento pelas seguintes razões:
- Para inspecionar o imóvel
- Para fazer reparos
- Para mostrar o apartamento a um potencial inquilino, comprador ou credor hipotecário
- De acordo com uma ordem judicial, se o apartamento parecer estar abandonado
- Para inspecionar o imóvel nos últimos 30 dias de locação a fim de determinar a quantidade de danos, se houver, a serem deduzidos do depósito de segurança
O proprietário deve ser razoável e tentar combinar com você um horário mutuamente conveniente para visitar o apartamento.