公寓租赁
一旦您对希望居住的社区有了初步了解，就需要决定是否聘请房地产经纪人协助您寻找公寓。Mass General Brigham 不提供员工或学生宿舍。 以下信息将帮助您进一步了解波士顿地区的住房情况以及如何寻找公寓。
开始找房前须知
波士顿市政府提供了多项防范租房诈骗的建议。在任何情况下，在签署租赁合同，并确认物业经理有权出租该房产之前，都不要向任何人支付任何款项。常见的诈骗方式包括：房主/房东声称人在国外，无法带您看房。诈骗者使用各种手段在许多互联网房源平台发布虚假房源信息，因此浏览网上房源广告时请务必保持警惕。
入住前，房东（公寓业主）只能向您收取以下费用：首月房租；最后一个月房租；相当于一个月房租的保证金；门锁及钥匙的购买和安装费用。
如果您看中了一套非常满意的公寓，建议尽快确定租住。
确定租住某套公寓时，您需要签署租赁合同。租赁合同是约定您在该公寓居住一定期限的合同，通常租期为一年。
如果您决定在租赁合同到期前搬离，请务必仔细阅读合同中关于您应承担责任的条款。如果没有签署租赁合同，您或房东均可提前 30 天通知对方终止租住安排。
大型公寓楼有时会推出优惠活动，例如免收首月房租。规模较小的公寓则可能在您提出要求后，同意适当降低月租。
如果是在冬季租房，您也可以尝试协商更优惠的租金。波士顿冬季寒冷，大家通常不愿意在冬季搬家，因此房东通常更愿意协商租金。
每年 8 月和 9 月是波士顿租房最繁忙的时期，因为大学通常于 9 月开学，大量学生会在此期间搬入或搬出波士顿。如果您在这一时期搬到波士顿，遇到满意的公寓后应尽快支付定金，否则很可能很快就会被其他人租走。
房地产经纪人
1) 聘请房地产经纪人寻找公寓
当您对希望居住的社区有了初步了解后，可以决定是否聘请房地产经纪人（也称为房地产中介或房地产代理）。房地产经纪人是接受委托并收取服务费用，为您完成大部分或全部找房工作的专业人士。建议您最好在抵达美国前约 3 个月开始联系准备聘请的房地产经纪人，因为房源通常会在可入住前约 2 个月开始发布。
房地产经纪人会帮助您寻找合适的公寓，并安排看房时间。
对于尚未抵达美国的人士来说，房地产经纪人尤其有用，因为他们通常掌握大量房源，并可提供普通公众无法获取的房源信息。
只有当您租住了房地产经纪人为您找到的公寓，或者您希望租住的房源由房地产经纪人代理时，房地产经纪人才会向您收取服务费。房地产经纪人的服务费通常为您最终租住房屋半个月至一个月租金。部分房地产经纪人向房东（物业业主）收取服务费，而不是向租客（承租人）收费。
2) 由谁支付经纪服务费取决于房东是否容易找到租客
只有持有执照的房地产经纪公司或房地产销售人员才可以向您收取找房服务费。在进行任何交易之前，对方必须向您明确告知服务费的金额、支付时间以及收费用途。
如果您不打算聘请房地产经纪人，以下网站可能有助于您寻找公寓。请务必确认房东是否由房地产经纪人代理，以及如果您租住该房源，房地产经纪人是否会向您收取服务费。
波士顿住房指南 (Boston Housing Advice)
由波士顿居民编写的波士顿租房综合指南。
合作房东 (Participating Landlords)
Partners Graduate Medical Education 为符合条件的住院医师和临床专科培训医师提供租赁担保计划，并制作了一份参与该计划的房东名单。如果您希望向这些已与 Partners 建立合作关系的房东租房，请直接与房东联系。
适合对象：长期租赁；住院医师和临床专科培训医师。
哈佛大学校外住房 (Harvard off-campus housing)
本网站的房源信息旨在为当地出租房业主以及哈佛大学研究生、教师和工作人员提供服务。
适合对象：短期租赁；长期租赁
Airbnb
由当前住户发布的短期出租房源
适合对象：短期租赁
Rotating Room
为计划休假进修、长期访问或科研交流的专业人士提供住房信息。
适合对象：短期租赁
Academic Homes
一项免费的房源信息服务，最初旨在为轮转医学学生提供住房信息。
适合对象：短期租赁
Craigslist
请查看其中的“housing”版块，获取波士顿公寓房源信息。
适合对象：短期租赁；长期租赁
我们办公室了解到，许多签证持有人都会加入 Facebook 上的波士顿住房群组，以寻找公寓和室友。但请务必注意防范诈骗。
租房前建议向房东了解的问题
在决定租住公寓之前，建议您向房东咨询以下问题（以及其他需要考虑的事项）：
- 公寓何时可以入住？
- 需要支付多少保证金？是否还需同时支付首月和最后一个月的房租？（如公寓没有损坏，您搬离时房东会退还保证金）？
- 公用事业费用（暖气和电费）由您还是房东承担？暖气采用哪种能源？燃气通常比电更便宜，而燃油价格经常波动。房东始终负责热水费用，电话费用则始终由您承担。
- 如果暖气费需要由您支付，该房屋冬季平均暖气费用是多少？这一点非常重要，因为它可能会大幅增加租房成本。
- 是否配备冰箱、洗衣机/烘干机等大型家电？如果公寓内没有洗衣机/烘干机，楼内是否设有公共洗衣房？ 如果没有公共洗衣房，最近的自助洗衣店在哪里？
- 是否允许与他人（室友）合租？
- 是否配有中央空调？如果没有，夏季是否可以安装窗式空调？
- 公寓内是否安装了烟雾报警器和一氧化碳报警器？法律规定必须安装烟雾报警器；
- 如果没有配备一氧化碳报警器，建议您自行购买。
- 租户何时、何地投放垃圾？是否实行垃圾分类回收？
- 最近的邮局、超市/杂货店、银行和公共交通站点在哪里？
- 是否允许饲养宠物？
- 如果您有汽车，物业是否提供停车位？停车是否包含在房租内？在停车场或公寓周边道路停车是否需要办理特别停车许可？
- 您入住前，公寓是否会进行专业清洁？地毯是否会清洗？墙面是否会重新粉刷？
- 这个社区的犯罪率是多少？（您也可以向当地警察部门咨询）
- 公寓门是否安装了防盗门锁和/或防盗门链，以提高防盗安全性？
租客保险
如果您准备租住公寓，建议考虑购买租客保险。租客保险可在您的个人财产因盗窃、损毁或火灾等事故遭受损失时，为您提供经济保障。
作为租客，您并不拥有房屋或公寓本身，因此租客保险仅保障您的个人财产，例如家具、衣物及其他个人物品。
如需了解更多信息，可联系任何保险公司或访问其官方网站。
租户的权利和责任
房东必须为您（租户）提供充足且水压正常的生活用水，以满足您的日常使用需求。公寓还必须配备运行正常的供暖系统。厨房必须配备适当尺寸、可供清洗餐具和厨房用具的水槽，以及状况良好的炉灶和烤箱（除非您的书面租赁合同规定需由您自行提供），并应预留安装冰箱的空间及相应设施。
房东没有义务提供冰箱。但如果房东提供了冰箱，则必须负责保持其正常运行。如果整栋建筑内有两套或以上公寓，房东还必须确保公寓没有鼠患、蟑螂或其他虫害。
房东必须维护建筑物的地基、地面、墙体、门窗、天花板、屋顶、楼梯、门廊、烟囱及其他结构部件，确保建筑能够防风、防雨、防雪。建筑物还必须具备防鼠、防风雨、防渗漏性能，并保持无长期潮湿问题。供两户或以上住户共用或预定供其使用的所有出口通道，都必须保持畅通，不得有积雪等障碍物。
如果房东违反上述任何要求，您有权提出投诉或采取法律行动。如果您的租户权益受到侵害，请参阅《马萨诸塞州房东与租户权利指南》(Guide to Landlord and Tenant Rights in Massachusetts)，了解更多信息。
房东或其代理人仅可在以下情况下进入您的公寓：
- 检查房屋状况
- 进行维修
- 向潜在租户、买方或抵押权人展示公寓
- 根据法院命令，或在公寓疑似已被弃置的情况下进入
- 在租赁期结束前最后 30 天内检查房屋，以确定是否存在需要从保证金中扣除的损坏及其金额
房东应合理安排进入时间，并尽量与您协商双方都方便的时间进入公寓。